by Scott Neuffer
sneuffer@recordcourier.com

Back to: News
July 5, 2012
Follow News

Home values rise as market stabilizes


As bargain housing inventory in Carson Valley disappears, demand from increased sales appears to be driving home values back up, according to data released by

-- -h- --c--- q--r--r -f 2012 w--h-- -h- ---- F-rk --w--h-p, h--- pr-c-- r--ch-- -h--r h-gh--- l-v-l -- - y--r. -h- ------ --l-- pr-c- j--p-- fr-- $169,950 -- -h- f-r-- q--r--r -f -h- y--r -- $203,500 -- -h- l--- -hr-- ----h- -----g J--- 30. -h- -v-r-g- --l-- pr-c- j--p-- fr-- $215,410 -- -h- f-r-- -hr-- ----h- -f -h- y--r -- $236,919 -- -h- --c--- q--r--r - - 10 p-rc--- --cr----.-h- l----- f-g-r-- -r- -h- h-gh--- -- -h- l--- f--r q--r--r-. -- -h- -h-r- q--r--r -f 2011, -h- --rk-- h-- - --w b-----, w--h - ------ --l-- pr-c- -f $180,250 --- -v-r-g- --l-- pr-c- -f $222,896. V-l--- c-------- -- -l--- -hr--gh -h- --- -f -h- y--r.-- --c--- q--r--r -f 2011, -h- ------ --l-- pr-c- ----- -- $200,000, --- -h- -v-r-g- --l-- pr-c- -- $269,845. -- --h-r w-r--, v-l--- -r- cr--p--g b-ck --w-r- - h-gh-r l-v-l l--- - y--r -g-. -h- ------ --l-- pr-c-- h-- -lr---y --ch-- p--- -h- $200,000 --rk, -h--gh -h- -v-r-g- --l-- pr-c- -- ---ll --w- -b--- 12 p-rc--- fr-- - y--r -g-.H-gh-r v-l--- -- r-c--- ----h- h-v- c--- w--h h-gh-r --l--. ----l ---b-r -f --l-- r--ch-- 204 -- -h- --c--- q--r--r -f -h-- y--r, -p fr-- 162 -- -h- f-r-- q--r--r -f -h- y--r, --- -p fr-- 147 -- -h- --c--- q--r--r -f 2011.J-- V-l------, -- -g--- w--h R-/--x R--l-y -ff-l----- -- G-r---rv-ll-, ---- -h- ---b-r- r-fl-c- "--------- ------.""--'- b--- --------- ---c- J----ry -f -h-- y--r," h- ----. "W-'r- ----g -h- v-l--- w- --- -- 2005. -h- pr-c-- -r- l-w-r, b-- -h- ---b-r -f --l-- -r- -h-r-."L-wb-ll --v----ry h-- b--- ----pp--r--g -- - f--- r--- -- c-r---- ---ghb-rh----, V-l------ ----, wh-l- -h- ---- -- h-gh---- --rk--- h-v- b--- g-----g -----."W-'r- r--ch--g -h- h-gh-r pr-c- p-----. -h- $300,000 --- $400,000 h---- -r- --ll--g --r-, --- -h--'- why w-'r- -----g -- --cr---- -- -h- ------," h- ----. "-h-r- ---'- --ch l-f- -- -h- l-w-r pr-c- p-----. Wh-r- -h-r- ---- -- b- 15 -r 20 h---- -- -h- R--ch-- ----r $150,000, --w -h-r-'- --ly --- -r -w-. --- --'- -h- ---- -h--g -- --w-."V-l------ b-l--v-- -h- --rk-- h-- f---lly --r--- -h-- -l---v- c-r--r --w-r- ---b-l--y. "----r--- r---- -r- --cr---bly l-w, pr-c-- -r- ---ll v-ry g---, --- -h-r-'- --------- ------," h- ----. "--'- - bl-----g. --ll-r- -r- c--f-r--bl- --ll--g r-gh- --w. W- pr-v----ly h-- f--r y--r- -h-- w-r- -g---z--g. --w, b--k- -r- b---g --r- c--p-r---v- -- -h-r- --l--, --- -ll, b-- ---- -r- r--p----v-, --- - l-- -f p--pl- wh- -r--'- -p---- --w- -r- --y--g -h-y'r- g---g -- --ll. B-y-r- w--- -- b-y, --- --ll-r- w--- -- --ll. "--'- -xc----g. --'- wh-- w-'v- b--- w-----g f-r f-r f-v- y--r- - -h-- p--pl- h-v- c--f----c- -- -h--r -c----- -- -h- --rk--."--- ch-ll--g-, h-w-v-r, -- - --w -r--- -- -h- l-----g ------ry, V-l------ ----. "--- -h- l--- -ff-c-r-, b-- -h- ----rwr---r- --- -h--r cr---r--, --- -h- v-ry ---ll, -----h-p-- b-x-- y-- h-v- -- j--p -hr--gh," h- ----. "Wh-- -h--- ---'- w-rk, -h-y g-- --- -h- h--p-, l-gh- -h-- -- f-r- --- --k- y-- j--p -hr--gh -h---. -h- ------ry -- -----g ---- r--lly q--------bl- j--g---- --- --lly -----l-, --- -h--'- --- -f -h- b-gg--- h-r-l-- w- f-c- ----y."-l-h--gh -p-------c -b--- -h- -v-r-ll r--l ------ --rk-- -- C-r--- V-ll-y, V-l------ --ph---z-- -h-- --rk-- --g----- w--h-- -h- V-ll-y v-ry w---ly -- --r-- -f --v----ry --- v-l--. "--r V-ll-y -- 12 --l-- w--- --- 25 --l-- l--g, --- -h-r- -r- - l-- -f p-ck-- ---ghb-rh----," h- ----. "-v-- -- --r V-ll-y, --'- h-r- -- --k- -- -b--l--- ---------. Y-- r--lly g-- -- l--k -- -p-c-f-c ---ghb-rh----."

-- -h- --c--- q--r--r -f 2012 w--h-- -h- ---- F-rk --w--h-p, h--- pr-c-- r--ch-- -h--r h-gh--- l-v-l -- - y--r. -h- ------ --l-- pr-c- j--p-- fr-- $169,950 -- -h- f-r-- q--r--r -f -h- y--r -- $203,500 -- -h- l--- -hr-- ----h- -----g J--- 30. -h- -v-r-g- --l-- pr-c- j--p-- fr-- $215,410 -- -h- f-r-- -hr-- ----h- -f -h- y--r -- $236,919 -- -h- --c--- q--r--r - - 10 p-rc--- --cr----.-h- l----- f-g-r-- -r- -h- h-gh--- -- -h- l--- f--r q--r--r-. -- -h- -h-r- q--r--r -f 2011, -h- --rk-- h-- - --w b-----, w--h - ------ --l-- pr-c- -f $180,250 --- -v-r-g- --l-- pr-c- -f $222,896. V-l--- c-------- -- -l--- -hr--gh -h- --- -f -h- y--r.-- --c--- q--r--r -f 2011, -h- ------ --l-- pr-c- ----- -- $200,000, --- -h- -v-r-g- --l-- pr-c- -- $269,845. -- --h-r w-r--, v-l--- -r- cr--p--g b-ck --w-r- - h-gh-r l-v-l l--- - y--r -g-. -h- ------ --l-- pr-c-- h-- -lr---y --ch-- p--- -h- $200,000 --rk, -h--gh -h- -v-r-g- --l-- pr-c- -- ---ll --w- -b--- 12 p-rc--- fr-- - y--r -g-.H-gh-r v-l--- -- r-c--- ----h- h-v- c--- w--h h-gh-r --l--. ----l ---b-r -f --l-- r--ch-- 204 -- -h- --c--- q--r--r -f -h-- y--r, -p fr-- 162 -- -h- f-r-- q--r--r -f -h- y--r, --- -p fr-- 147 -- -h- --c--- q--r--r -f 2011.J-- V-l------, -- -g--- w--h R-/--x R--l-y -ff-l----- -- G-r---rv-ll-, ---- -h- ---b-r- r-fl-c- "--------- ------.""--'- b--- --------- ---c- J----ry -f -h-- y--r," h- ----. "W-'r- ----g -h- v-l--- w- --- -- 2005. -h- pr-c-- -r- l-w-r, b-- -h- ---b-r -f --l-- -r- -h-r-."L-wb-ll --v----ry h-- b--- ----pp--r--g -- - f--- r--- -- c-r---- ---ghb-rh----, V-l------ ----, wh-l- -h- ---- -- h-gh---- --rk--- h-v- b--- g-----g -----."W-'r- r--ch--g -h- h-gh-r pr-c- p-----. -h- $300,000 --- $400,000 h---- -r- --ll--g --r-, --- -h--'- why w-'r- -----g -- --cr---- -- -h- ------," h- ----. "-h-r- ---'- --ch l-f- -- -h- l-w-r pr-c- p-----. Wh-r- -h-r- ---- -- b- 15 -r 20 h---- -- -h- R--ch-- ----r $150,000, --w -h-r-'- --ly --- -r -w-. --- --'- -h- ---- -h--g -- --w-."V-l------ b-l--v-- -h- --rk-- h-- f---lly --r--- -h-- -l---v- c-r--r --w-r- ---b-l--y. "----r--- r---- -r- --cr---bly l-w, pr-c-- -r- ---ll v-ry g---, --- -h-r-'- --------- ------," h- ----. "--'- - bl-----g. --ll-r- -r- c--f-r--bl- --ll--g r-gh- --w. W- pr-v----ly h-- f--r y--r- -h-- w-r- -g---z--g. --w, b--k- -r- b---g --r- c--p-r---v- -- -h-r- --l--, --- -ll, b-- ---- -r- r--p----v-, --- - l-- -f p--pl- wh- -r--'- -p---- --w- -r- --y--g -h-y'r- g---g -- --ll. B-y-r- w--- -- b-y, --- --ll-r- w--- -- --ll. "--'- -xc----g. --'- wh-- w-'v- b--- w-----g f-r f-r f-v- y--r- - -h-- p--pl- h-v- c--f----c- -- -h--r -c----- -- -h- --rk--."--- ch-ll--g-, h-w-v-r, -- - --w -r--- -- -h- l-----g ------ry, V-l------ ----. "--- -h- l--- -ff-c-r-, b-- -h- ----rwr---r- --- -h--r cr---r--, --- -h- v-ry ---ll, -----h-p-- b-x-- y-- h-v- -- j--p -hr--gh," h- ----. "Wh-- -h--- ---'- w-rk, -h-y g-- --- -h- h--p-, l-gh- -h-- -- f-r- --- --k- y-- j--p -hr--gh -h---. -h- ------ry -- -----g ---- r--lly q--------bl- j--g---- --- --lly -----l-, --- -h--'- --- -f -h- b-gg--- h-r-l-- w- f-c- ----y."-l-h--gh -p-------c -b--- -h- -v-r-ll r--l ------ --rk-- -- C-r--- V-ll-y, V-l------ --ph---z-- -h-- --rk-- --g----- w--h-- -h- V-ll-y v-ry w---ly -- --r-- -f --v----ry --- v-l--. "--r V-ll-y -- 12 --l-- w--- --- 25 --l-- l--g, --- -h-r- -r- - l-- -f p-ck-- ---ghb-rh----," h- ----. "-v-- -- --r V-ll-y, --'- h-r- -- --k- -- -b--l--- ---------. Y-- r--lly g-- -- l--k -- -p-c-f-c ---ghb-rh----."

-- -h- --c--- q--r--r -f 2012 w--h-- -h- ---- F-rk --w--h-p, h--- pr-c-- r--ch-- -h--r h-gh--- l-v-l -- - y--r. -h- ------ --l-- pr-c- j--p-- fr-- $169,950 -- -h- f-r-- q--r--r -f -h- y--r -- $203,500 -- -h- l--- -hr-- ----h- -----g J--- 30. -h- -v-r-g- --l-- pr-c- j--p-- fr-- $215,410 -- -h- f-r-- -hr-- ----h- -f -h- y--r -- $236,919 -- -h- --c--- q--r--r - - 10 p-rc--- --cr----.-h- l----- f-g-r-- -r- -h- h-gh--- -- -h- l--- f--r q--r--r-. -- -h- -h-r- q--r--r -f 2011, -h- --rk-- h-- - --w b-----, w--h - ------ --l-- pr-c- -f $180,250 --- -v-r-g- --l-- pr-c- -f $222,896. V-l--- c-------- -- -l--- -hr--gh -h- --- -f -h- y--r.-- --c--- q--r--r -f 2011, -h- ------ --l-- pr-c- ----- -- $200,000, --- -h- -v-r-g- --l-- pr-c- -- $269,845. -- --h-r w-r--, v-l--- -r- cr--p--g b-ck --w-r- - h-gh-r l-v-l l--- - y--r -g-. -h- ------ --l-- pr-c-- h-- -lr---y --ch-- p--- -h- $200,000 --rk, -h--gh -h- -v-r-g- --l-- pr-c- -- ---ll --w- -b--- 12 p-rc--- fr-- - y--r -g-.H-gh-r v-l--- -- r-c--- ----h- h-v- c--- w--h h-gh-r --l--. ----l ---b-r -f --l-- r--ch-- 204 -- -h- --c--- q--r--r -f -h-- y--r, -p fr-- 162 -- -h- f-r-- q--r--r -f -h- y--r, --- -p fr-- 147 -- -h- --c--- q--r--r -f 2011.J-- V-l------, -- -g--- w--h R-/--x R--l-y -ff-l----- -- G-r---rv-ll-, ---- -h- ---b-r- r-fl-c- "--------- ------.""--'- b--- --------- ---c- J----ry -f -h-- y--r," h- ----. "W-'r- ----g -h- v-l--- w- --- -- 2005. -h- pr-c-- -r- l-w-r, b-- -h- ---b-r -f --l-- -r- -h-r-."L-wb-ll --v----ry h-- b--- ----pp--r--g -- - f--- r--- -- c-r---- ---ghb-rh----, V-l------ ----, wh-l- -h- ---- -- h-gh---- --rk--- h-v- b--- g-----g -----."W-'r- r--ch--g -h- h-gh-r pr-c- p-----. -h- $300,000 --- $400,000 h---- -r- --ll--g --r-, --- -h--'- why w-'r- -----g -- --cr---- -- -h- ------," h- ----. "-h-r- ---'- --ch l-f- -- -h- l-w-r pr-c- p-----. Wh-r- -h-r- ---- -- b- 15 -r 20 h---- -- -h- R--ch-- ----r $150,000, --w -h-r-'- --ly --- -r -w-. --- --'- -h- ---- -h--g -- --w-."V-l------ b-l--v-- -h- --rk-- h-- f---lly --r--- -h-- -l---v- c-r--r --w-r- ---b-l--y. "----r--- r---- -r- --cr---bly l-w, pr-c-- -r- ---ll v-ry g---, --- -h-r-'- --------- ------," h- ----. "--'- - bl-----g. --ll-r- -r- c--f-r--bl- --ll--g r-gh- --w. W- pr-v----ly h-- f--r y--r- -h-- w-r- -g---z--g. --w, b--k- -r- b---g --r- c--p-r---v- -- -h-r- --l--, --- -ll, b-- ---- -r- r--p----v-, --- - l-- -f p--pl- wh- -r--'- -p---- --w- -r- --y--g -h-y'r- g---g -- --ll. B-y-r- w--- -- b-y, --- --ll-r- w--- -- --ll. "--'- -xc----g. --'- wh-- w-'v- b--- w-----g f-r f-r f-v- y--r- - -h-- p--pl- h-v- c--f----c- -- -h--r -c----- -- -h- --rk--."--- ch-ll--g-, h-w-v-r, -- - --w -r--- -- -h- l-----g ------ry, V-l------ ----. "--- -h- l--- -ff-c-r-, b-- -h- ----rwr---r- --- -h--r cr---r--, --- -h- v-ry ---ll, -----h-p-- b-x-- y-- h-v- -- j--p -hr--gh," h- ----. "Wh-- -h--- ---'- w-rk, -h-y g-- --- -h- h--p-, l-gh- -h-- -- f-r- --- --k- y-- j--p -hr--gh -h---. -h- ------ry -- -----g ---- r--lly q--------bl- j--g---- --- --lly -----l-, --- -h--'- --- -f -h- b-gg--- h-r-l-- w- f-c- ----y."-l-h--gh -p-------c -b--- -h- -v-r-ll r--l ------ --rk-- -- C-r--- V-ll-y, V-l------ --ph---z-- -h-- --rk-- --g----- w--h-- -h- V-ll-y v-ry w---ly -- --r-- -f --v----ry --- v-l--. "--r V-ll-y -- 12 --l-- w--- --- 25 --l-- l--g, --- -h-r- -r- - l-- -f p-ck-- ---ghb-rh----," h- ----. "-v-- -- --r V-ll-y, --'- h-r- -- --k- -- -b--l--- ---------. Y-- r--lly g-- -- l--k -- -p-c-f-c ---ghb-rh----."

-- -h- --c--- q--r--r -f 2012 w--h-- -h- ---- F-rk --w--h-p, h--- pr-c-- r--ch-- -h--r h-gh--- l-v-l -- - y--r. -h- ------ --l-- pr-c- j--p-- fr-- $169,950 -- -h- f-r-- q--r--r -f -h- y--r -- $203,500 -- -h- l--- -hr-- ----h- -----g J--- 30. -h- -v-r-g- --l-- pr-c- j--p-- fr-- $215,410 -- -h- f-r-- -hr-- ----h- -f -h- y--r -- $236,919 -- -h- --c--- q--r--r - - 10 p-rc--- --cr----.-h- l----- f-g-r-- -r- -h- h-gh--- -- -h- l--- f--r q--r--r-. -- -h- -h-r- q--r--r -f 2011, -h- --rk-- h-- - --w b-----, w--h - ------ --l-- pr-c- -f $180,250 --- -v-r-g- --l-- pr-c- -f $222,896. V-l--- c-------- -- -l--- -hr--gh -h- --- -f -h- y--r.-- --c--- q--r--r -f 2011, -h- ------ --l-- pr-c- ----- -- $200,000, --- -h- -v-r-g- --l-- pr-c- -- $269,845. -- --h-r w-r--, v-l--- -r- cr--p--g b-ck --w-r- - h-gh-r l-v-l l--- - y--r -g-. -h- ------ --l-- pr-c-- h-- -lr---y --ch-- p--- -h- $200,000 --rk, -h--gh -h- -v-r-g- --l-- pr-c- -- ---ll --w- -b--- 12 p-rc--- fr-- - y--r -g-.H-gh-r v-l--- -- r-c--- ----h- h-v- c--- w--h h-gh-r --l--. ----l ---b-r -f --l-- r--ch-- 204 -- -h- --c--- q--r--r -f -h-- y--r, -p fr-- 162 -- -h- f-r-- q--r--r -f -h- y--r, --- -p fr-- 147 -- -h- --c--- q--r--r -f 2011.J-- V-l------, -- -g--- w--h R-/--x R--l-y -ff-l----- -- G-r---rv-ll-, ---- -h- ---b-r- r-fl-c- "--------- ------.""--'- b--- --------- ---c- J----ry -f -h-- y--r," h- ----. "W-'r- ----g -h- v-l--- w- --- -- 2005. -h- pr-c-- -r- l-w-r, b-- -h- ---b-r -f --l-- -r- -h-r-."L-wb-ll --v----ry h-- b--- ----pp--r--g -- - f--- r--- -- c-r---- ---ghb-rh----, V-l------ ----, wh-l- -h- ---- -- h-gh---- --rk--- h-v- b--- g-----g -----."W-'r- r--ch--g -h- h-gh-r pr-c- p-----. -h- $300,000 --- $400,000 h---- -r- --ll--g --r-, --- -h--'- why w-'r- -----g -- --cr---- -- -h- ------," h- ----. "-h-r- ---'- --ch l-f- -- -h- l-w-r pr-c- p-----. Wh-r- -h-r- ---- -- b- 15 -r 20 h---- -- -h- R--ch-- ----r $150,000, --w -h-r-'- --ly --- -r -w-. --- --'- -h- ---- -h--g -- --w-."V-l------ b-l--v-- -h- --rk-- h-- f---lly --r--- -h-- -l---v- c-r--r --w-r- ---b-l--y. "----r--- r---- -r- --cr---bly l-w, pr-c-- -r- ---ll v-ry g---, --- -h-r-'- --------- ------," h- ----. "--'- - bl-----g. --ll-r- -r- c--f-r--bl- --ll--g r-gh- --w. W- pr-v----ly h-- f--r y--r- -h-- w-r- -g---z--g. --w, b--k- -r- b---g --r- c--p-r---v- -- -h-r- --l--, --- -ll, b-- ---- -r- r--p----v-, --- - l-- -f p--pl- wh- -r--'- -p---- --w- -r- --y--g -h-y'r- g---g -- --ll. B-y-r- w--- -- b-y, --- --ll-r- w--- -- --ll. "--'- -xc----g. --'- wh-- w-'v- b--- w-----g f-r f-r f-v- y--r- - -h-- p--pl- h-v- c--f----c- -- -h--r -c----- -- -h- --rk--."--- ch-ll--g-, h-w-v-r, -- - --w -r--- -- -h- l-----g ------ry, V-l------ ----. "--- -h- l--- -ff-c-r-, b-- -h- ----rwr---r- --- -h--r cr---r--, --- -h- v-ry ---ll, -----h-p-- b-x-- y-- h-v- -- j--p -hr--gh," h- ----. "Wh-- -h--- ---'- w-rk, -h-y g-- --- -h- h--p-, l-gh- -h-- -- f-r- --- --k- y-- j--p -hr--gh -h---. -h- ------ry -- -----g ---- r--lly q--------bl- j--g---- --- --lly -----l-, --- -h--'- --- -f -h- b-gg--- h-r-l-- w- f-c- ----y."-l-h--gh -p-------c -b--- -h- -v-r-ll r--l ------ --rk-- -- C-r--- V-ll-y, V-l------ --ph---z-- -h-- --rk-- --g----- w--h-- -h- V-ll-y v-ry w---ly -- --r-- -f --v----ry --- v-l--. "--r V-ll-y -- 12 --l-- w--- --- 25 --l-- l--g, --- -h-r- -r- - l-- -f p-ck-- ---ghb-rh----," h- ----. "-v-- -- --r V-ll-y, --'- h-r- -- --k- -- -b--l--- ---------. Y-- r--lly g-- -- l--k -- -p-c-f-c ---ghb-rh----."

-- -h- --c--- q--r--r -f 2012 w--h-- -h- ---- F-rk --w--h-p, h--- pr-c-- r--ch-- -h--r h-gh--- l-v-l -- - y--r. -h- ------ --l-- pr-c- j--p-- fr-- $169,950 -- -h- f-r-- q--r--r -f -h- y--r -- $203,500 -- -h- l--- -hr-- ----h- -----g J--- 30. -h- -v-r-g- --l-- pr-c- j--p-- fr-- $215,410 -- -h- f-r-- -hr-- ----h- -f -h- y--r -- $236,919 -- -h- --c--- q--r--r - - 10 p-rc--- --cr----.-h- l----- f-g-r-- -r- -h- h-gh--- -- -h- l--- f--r q--r--r-. -- -h- -h-r- q--r--r -f 2011, -h- --rk-- h-- - --w b-----, w--h - ------ --l-- pr-c- -f $180,250 --- -v-r-g- --l-- pr-c- -f $222,896. V-l--- c-------- -- -l--- -hr--gh -h- --- -f -h- y--r.-- --c--- q--r--r -f 2011, -h- ------ --l-- pr-c- ----- -- $200,000, --- -h- -v-r-g- --l-- pr-c- -- $269,845. -- --h-r w-r--, v-l--- -r- cr--p--g b-ck --w-r- - h-gh-r l-v-l l--- - y--r -g-. -h- ------ --l-- pr-c-- h-- -lr---y --ch-- p--- -h- $200,000 --rk, -h--gh -h- -v-r-g- --l-- pr-c- -- ---ll --w- -b--- 12 p-rc--- fr-- - y--r -g-.H-gh-r v-l--- -- r-c--- ----h- h-v- c--- w--h h-gh-r --l--. ----l ---b-r -f --l-- r--ch-- 204 -- -h- --c--- q--r--r -f -h-- y--r, -p fr-- 162 -- -h- f-r-- q--r--r -f -h- y--r, --- -p fr-- 147 -- -h- --c--- q--r--r -f 2011.J-- V-l------, -- -g--- w--h R-/--x R--l-y -ff-l----- -- G-r---rv-ll-, ---- -h- ---b-r- r-fl-c- "--------- ------.""--'- b--- --------- ---c- J----ry -f -h-- y--r," h- ----. "W-'r- ----g -h- v-l--- w- --- -- 2005. -h- pr-c-- -r- l-w-r, b-- -h- ---b-r -f --l-- -r- -h-r-."L-wb-ll --v----ry h-- b--- ----pp--r--g -- - f--- r--- -- c-r---- ---ghb-rh----, V-l------ ----, wh-l- -h- ---- -- h-gh---- --rk--- h-v- b--- g-----g -----."W-'r- r--ch--g -h- h-gh-r pr-c- p-----. -h- $300,000 --- $400,000 h---- -r- --ll--g --r-, --- -h--'- why w-'r- -----g -- --cr---- -- -h- ------," h- ----. "-h-r- ---'- --ch l-f- -- -h- l-w-r pr-c- p-----. Wh-r- -h-r- ---- -- b- 15 -r 20 h---- -- -h- R--ch-- ----r $150,000, --w -h-r-'- --ly --- -r -w-. --- --'- -h- ---- -h--g -- --w-."V-l------ b-l--v-- -h- --rk-- h-- f---lly --r--- -h-- -l---v- c-r--r --w-r- ---b-l--y. "----r--- r---- -r- --cr---bly l-w, pr-c-- -r- ---ll v-ry g---, --- -h-r-'- --------- ------," h- ----. "--'- - bl-----g. --ll-r- -r- c--f-r--bl- --ll--g r-gh- --w. W- pr-v----ly h-- f--r y--r- -h-- w-r- -g---z--g. --w, b--k- -r- b---g --r- c--p-r---v- -- -h-r- --l--, --- -ll, b-- ---- -r- r--p----v-, --- - l-- -f p--pl- wh- -r--'- -p---- --w- -r- --y--g -h-y'r- g---g -- --ll. B-y-r- w--- -- b-y, --- --ll-r- w--- -- --ll. "--'- -xc----g. --'- wh-- w-'v- b--- w-----g f-r f-r f-v- y--r- - -h-- p--pl- h-v- c--f----c- -- -h--r -c----- -- -h- --rk--."--- ch-ll--g-, h-w-v-r, -- - --w -r--- -- -h- l-----g ------ry, V-l------ ----. "--- -h- l--- -ff-c-r-, b-- -h- ----rwr---r- --- -h--r cr---r--, --- -h- v-ry ---ll, -----h-p-- b-x-- y-- h-v- -- j--p -hr--gh," h- ----. "Wh-- -h--- ---'- w-rk, -h-y g-- --- -h- h--p-, l-gh- -h-- -- f-r- --- --k- y-- j--p -hr--gh -h---. -h- ------ry -- -----g ---- r--lly q--------bl- j--g---- --- --lly -----l-, --- -h--'- --- -f -h- b-gg--- h-r-l-- w- f-c- ----y."-l-h--gh -p-------c -b--- -h- -v-r-ll r--l ------ --rk-- -- C-r--- V-ll-y, V-l------ --ph---z-- -h-- --rk-- --g----- w--h-- -h- V-ll-y v-ry w---ly -- --r-- -f --v----ry --- v-l--. "--r V-ll-y -- 12 --l-- w--- --- 25 --l-- l--g, --- -h-r- -r- - l-- -f p-ck-- ---ghb-rh----," h- ----. "-v-- -- --r V-ll-y, --'- h-r- -- --k- -- -b--l--- ---------. Y-- r--lly g-- -- l--k -- -p-c-f-c ---ghb-rh----."

-- -h- --c--- q--r--r -f 2012 w--h-- -h- ---- F-rk --w--h-p, h--- pr-c-- r--ch-- -h--r h-gh--- l-v-l -- - y--r. -h- ------ --l-- pr-c- j--p-- fr-- $169,950 -- -h- f-r-- q--r--r -f -h- y--r -- $203,500 -- -h- l--- -hr-- ----h- -----g J--- 30. -h- -v-r-g- --l-- pr-c- j--p-- fr-- $215,410 -- -h- f-r-- -hr-- ----h- -f -h- y--r -- $236,919 -- -h- --c--- q--r--r - - 10 p-rc--- --cr----.-h- l----- f-g-r-- -r- -h- h-gh--- -- -h- l--- f--r q--r--r-. -- -h- -h-r- q--r--r -f 2011, -h- --rk-- h-- - --w b-----, w--h - ------ --l-- pr-c- -f $180,250 --- -v-r-g- --l-- pr-c- -f $222,896. V-l--- c-------- -- -l--- -hr--gh -h- --- -f -h- y--r.-- --c--- q--r--r -f 2011, -h- ------ --l-- pr-c- ----- -- $200,000, --- -h- -v-r-g- --l-- pr-c- -- $269,845. -- --h-r w-r--, v-l--- -r- cr--p--g b-ck --w-r- - h-gh-r l-v-l l--- - y--r -g-. -h- ------ --l-- pr-c-- h-- -lr---y --ch-- p--- -h- $200,000 --rk, -h--gh -h- -v-r-g- --l-- pr-c- -- ---ll --w- -b--- 12 p-rc--- fr-- - y--r -g-.H-gh-r v-l--- -- r-c--- ----h- h-v- c--- w--h h-gh-r --l--. ----l ---b-r -f --l-- r--ch-- 204 -- -h- --c--- q--r--r -f -h-- y--r, -p fr-- 162 -- -h- f-r-- q--r--r -f -h- y--r, --- -p fr-- 147 -- -h- --c--- q--r--r -f 2011.J-- V-l------, -- -g--- w--h R-/--x R--l-y -ff-l----- -- G-r---rv-ll-, ---- -h- ---b-r- r-fl-c- "--------- ------.""--'- b--- --------- ---c- J----ry -f -h-- y--r," h- ----. "W-'r- ----g -h- v-l--- w- --- -- 2005. -h- pr-c-- -r- l-w-r, b-- -h- ---b-r -f --l-- -r- -h-r-."L-wb-ll --v----ry h-- b--- ----pp--r--g -- - f--- r--- -- c-r---- ---ghb-rh----, V-l------ ----, wh-l- -h- ---- -- h-gh---- --rk--- h-v- b--- g-----g -----."W-'r- r--ch--g -h- h-gh-r pr-c- p-----. -h- $300,000 --- $400,000 h---- -r- --ll--g --r-, --- -h--'- why w-'r- -----g -- --cr---- -- -h- ------," h- ----. "-h-r- ---'- --ch l-f- -- -h- l-w-r pr-c- p-----. Wh-r- -h-r- ---- -- b- 15 -r 20 h---- -- -h- R--ch-- ----r $150,000, --w -h-r-'- --ly --- -r -w-. --- --'- -h- ---- -h--g -- --w-."V-l------ b-l--v-- -h- --rk-- h-- f---lly --r--- -h-- -l---v- c-r--r --w-r- ---b-l--y. "----r--- r---- -r- --cr---bly l-w, pr-c-- -r- ---ll v-ry g---, --- -h-r-'- --------- ------," h- ----. "--'- - bl-----g. --ll-r- -r- c--f-r--bl- --ll--g r-gh- --w. W- pr-v----ly h-- f--r y--r- -h-- w-r- -g---z--g. --w, b--k- -r- b---g --r- c--p-r---v- -- -h-r- --l--, --- -ll, b-- ---- -r- r--p----v-, --- - l-- -f p--pl- wh- -r--'- -p---- --w- -r- --y--g -h-y'r- g---g -- --ll. B-y-r- w--- -- b-y, --- --ll-r- w--- -- --ll. "--'- -xc----g. --'- wh-- w-'v- b--- w-----g f-r f-r f-v- y--r- - -h-- p--pl- h-v- c--f----c- -- -h--r -c----- -- -h- --rk--."--- ch-ll--g-, h-w-v-r, -- - --w -r--- -- -h- l-----g ------ry, V-l------ ----. "--- -h- l--- -ff-c-r-, b-- -h- ----rwr---r- --- -h--r cr---r--, --- -h- v-ry ---ll, -----h-p-- b-x-- y-- h-v- -- j--p -hr--gh," h- ----. "Wh-- -h--- ---'- w-rk, -h-y g-- --- -h- h--p-, l-gh- -h-- -- f-r- --- --k- y-- j--p -hr--gh -h---. -h- ------ry -- -----g ---- r--lly q--------bl- j--g---- --- --lly -----l-, --- -h--'- --- -f -h- b-gg--- h-r-l-- w- f-c- ----y."-l-h--gh -p-------c -b--- -h- -v-r-ll r--l ------ --rk-- -- C-r--- V-ll-y, V-l------ --ph---z-- -h-- --rk-- --g----- w--h-- -h- V-ll-y v-ry w---ly -- --r-- -f --v----ry --- v-l--. "--r V-ll-y -- 12 --l-- w--- --- 25 --l-- l--g, --- -h-r- -r- - l-- -f p-ck-- ---ghb-rh----," h- ----. "-v-- -- --r V-ll-y, --'- h-r- -- --k- -- -b--l--- ---------. Y-- r--lly g-- -- l--k -- -p-c-f-c ---ghb-rh----."

-- -h- --c--- q--r--r -f 2012 w--h-- -h- ---- F-rk --w--h-p, h--- pr-c-- r--ch-- -h--r h-gh--- l-v-l -- - y--r. -h- ------ --l-- pr-c- j--p-- fr-- $169,950 -- -h- f-r-- q--r--r -f -h- y--r -- $203,500 -- -h- l--- -hr-- ----h- -----g J--- 30. -h- -v-r-g- --l-- pr-c- j--p-- fr-- $215,410 -- -h- f-r-- -hr-- ----h- -f -h- y--r -- $236,919 -- -h- --c--- q--r--r - - 10 p-rc--- --cr----.-h- l----- f-g-r-- -r- -h- h-gh--- -- -h- l--- f--r q--r--r-. -- -h- -h-r- q--r--r -f 2011, -h- --rk-- h-- - --w b-----, w--h - ------ --l-- pr-c- -f $180,250 --- -v-r-g- --l-- pr-c- -f $222,896. V-l--- c-------- -- -l--- -hr--gh -h- --- -f -h- y--r.-- --c--- q--r--r -f 2011, -h- ------ --l-- pr-c- ----- -- $200,000, --- -h- -v-r-g- --l-- pr-c- -- $269,845. -- --h-r w-r--, v-l--- -r- cr--p--g b-ck --w-r- - h-gh-r l-v-l l--- - y--r -g-. -h- ------ --l-- pr-c-- h-- -lr---y --ch-- p--- -h- $200,000 --rk, -h--gh -h- -v-r-g- --l-- pr-c- -- ---ll --w- -b--- 12 p-rc--- fr-- - y--r -g-.H-gh-r v-l--- -- r-c--- ----h- h-v- c--- w--h h-gh-r --l--. ----l ---b-r -f --l-- r--ch-- 204 -- -h- --c--- q--r--r -f -h-- y--r, -p fr-- 162 -- -h- f-r-- q--r--r -f -h- y--r, --- -p fr-- 147 -- -h- --c--- q--r--r -f 2011.J-- V-l------, -- -g--- w--h R-/--x R--l-y -ff-l----- -- G-r---rv-ll-, ---- -h- ---b-r- r-fl-c- "--------- ------.""--'- b--- --------- ---c- J----ry -f -h-- y--r," h- ----. "W-'r- ----g -h- v-l--- w- --- -- 2005. -h- pr-c-- -r- l-w-r, b-- -h- ---b-r -f --l-- -r- -h-r-."L-wb-ll --v----ry h-- b--- ----pp--r--g -- - f--- r--- -- c-r---- ---ghb-rh----, V-l------ ----, wh-l- -h- ---- -- h-gh---- --rk--- h-v- b--- g-----g -----."W-'r- r--ch--g -h- h-gh-r pr-c- p-----. -h- $300,000 --- $400,000 h---- -r- --ll--g --r-, --- -h--'- why w-'r- -----g -- --cr---- -- -h- ------," h- ----. "-h-r- ---'- --ch l-f- -- -h- l-w-r pr-c- p-----. Wh-r- -h-r- ---- -- b- 15 -r 20 h---- -- -h- R--ch-- ----r $150,000, --w -h-r-'- --ly --- -r -w-. --- --'- -h- ---- -h--g -- --w-."V-l------ b-l--v-- -h- --rk-- h-- f---lly --r--- -h-- -l---v- c-r--r --w-r- ---b-l--y. "----r--- r---- -r- --cr---bly l-w, pr-c-- -r- ---ll v-ry g---, --- -h-r-'- --------- ------," h- ----. "--'- - bl-----g. --ll-r- -r- c--f-r--bl- --ll--g r-gh- --w. W- pr-v----ly h-- f--r y--r- -h-- w-r- -g---z--g. --w, b--k- -r- b---g --r- c--p-r---v- -- -h-r- --l--, --- -ll, b-- ---- -r- r--p----v-, --- - l-- -f p--pl- wh- -r--'- -p---- --w- -r- --y--g -h-y'r- g---g -- --ll. B-y-r- w--- -- b-y, --- --ll-r- w--- -- --ll. "--'- -xc----g. --'- wh-- w-'v- b--- w-----g f-r f-r f-v- y--r- - -h-- p--pl- h-v- c--f----c- -- -h--r -c----- -- -h- --rk--."--- ch-ll--g-, h-w-v-r, -- - --w -r--- -- -h- l-----g ------ry, V-l------ ----. "--- -h- l--- -ff-c-r-, b-- -h- ----rwr---r- --- -h--r cr---r--, --- -h- v-ry ---ll, -----h-p-- b-x-- y-- h-v- -- j--p -hr--gh," h- ----. "Wh-- -h--- ---'- w-rk, -h-y g-- --- -h- h--p-, l-gh- -h-- -- f-r- --- --k- y-- j--p -hr--gh -h---. -h- ------ry -- -----g ---- r--lly q--------bl- j--g---- --- --lly -----l-, --- -h--'- --- -f -h- b-gg--- h-r-l-- w- f-c- ----y."-l-h--gh -p-------c -b--- -h- -v-r-ll r--l ------ --rk-- -- C-r--- V-ll-y, V-l------ --ph---z-- -h-- --rk-- --g----- w--h-- -h- V-ll-y v-ry w---ly -- --r-- -f --v----ry --- v-l--. "--r V-ll-y -- 12 --l-- w--- --- 25 --l-- l--g, --- -h-r- -r- - l-- -f p-ck-- ---ghb-rh----," h- ----. "-v-- -- --r V-ll-y, --'- h-r- -- --k- -- -b--l--- ---------. Y-- r--lly g-- -- l--k -- -p-c-f-c ---ghb-rh----."

-- -h- --c--- q--r--r -f 2012 w--h-- -h- ---- F-rk --w--h-p, h--- pr-c-- r--ch-- -h--r h-gh--- l-v-l -- - y--r. -h- ------ --l-- pr-c- j--p-- fr-- $169,950 -- -h- f-r-- q--r--r -f -h- y--r -- $203,500 -- -h- l--- -hr-- ----h- -----g J--- 30. -h- -v-r-g- --l-- pr-c- j--p-- fr-- $215,410 -- -h- f-r-- -hr-- ----h- -f -h- y--r -- $236,919 -- -h- --c--- q--r--r - - 10 p-rc--- --cr----.-h- l----- f-g-r-- -r- -h- h-gh--- -- -h- l--- f--r q--r--r-. -- -h- -h-r- q--r--r -f 2011, -h- --rk-- h-- - --w b-----, w--h - ------ --l-- pr-c- -f $180,250 --- -v-r-g- --l-- pr-c- -f $222,896. V-l--- c-------- -- -l--- -hr--gh -h- --- -f -h- y--r.-- --c--- q--r--r -f 2011, -h- ------ --l-- pr-c- ----- -- $200,000, --- -h- -v-r-g- --l-- pr-c- -- $269,845. -- --h-r w-r--, v-l--- -r- cr--p--g b-ck --w-r- - h-gh-r l-v-l l--- - y--r -g-. -h- ------ --l-- pr-c-- h-- -lr---y --ch-- p--- -h- $200,000 --rk, -h--gh -h- -v-r-g- --l-- pr-c- -- ---ll --w- -b--- 12 p-rc--- fr-- - y--r -g-.H-gh-r v-l--- -- r-c--- ----h- h-v- c--- w--h h-gh-r --l--. ----l ---b-r -f --l-- r--ch-- 204 -- -h- --c--- q--r--r -f -h-- y--r, -p fr-- 162 -- -h- f-r-- q--r--r -f -h- y--r, --- -p fr-- 147 -- -h- --c--- q--r--r -f 2011.J-- V-l------, -- -g--- w--h R-/--x R--l-y -ff-l----- -- G-r---rv-ll-, ---- -h- ---b-r- r-fl-c- "--------- ------.""--'- b--- --------- ---c- J----ry -f -h-- y--r," h- ----. "W-'r- ----g -h- v-l--- w- --- -- 2005. -h- pr-c-- -r- l-w-r, b-- -h- ---b-r -f --l-- -r- -h-r-."L-wb-ll --v----ry h-- b--- ----pp--r--g -- - f--- r--- -- c-r---- ---ghb-rh----, V-l------ ----, wh-l- -h- ---- -- h-gh---- --rk--- h-v- b--- g-----g -----."W-'r- r--ch--g -h- h-gh-r pr-c- p-----. -h- $300,000 --- $400,000 h---- -r- --ll--g --r-, --- -h--'- why w-'r- -----g -- --cr---- -- -h- ------," h- ----. "-h-r- ---'- --ch l-f- -- -h- l-w-r pr-c- p-----. Wh-r- -h-r- ---- -- b- 15 -r 20 h---- -- -h- R--ch-- ----r $150,000, --w -h-r-'- --ly --- -r -w-. --- --'- -h- ---- -h--g -- --w-."V-l------ b-l--v-- -h- --rk-- h-- f---lly --r--- -h-- -l---v- c-r--r --w-r- ---b-l--y. "----r--- r---- -r- --cr---bly l-w, pr-c-- -r- ---ll v-ry g---, --- -h-r-'- --------- ------," h- ----. "--'- - bl-----g. --ll-r- -r- c--f-r--bl- --ll--g r-gh- --w. W- pr-v----ly h-- f--r y--r- -h-- w-r- -g---z--g. --w, b--k- -r- b---g --r- c--p-r---v- -- -h-r- --l--, --- -ll, b-- ---- -r- r--p----v-, --- - l-- -f p--pl- wh- -r--'- -p---- --w- -r- --y--g -h-y'r- g---g -- --ll. B-y-r- w--- -- b-y, --- --ll-r- w--- -- --ll. "--'- -xc----g. --'- wh-- w-'v- b--- w-----g f-r f-r f-v- y--r- - -h-- p--pl- h-v- c--f----c- -- -h--r -c----- -- -h- --rk--."--- ch-ll--g-, h-w-v-r, -- - --w -r--- -- -h- l-----g ------ry, V-l------ ----. "--- -h- l--- -ff-c-r-, b-- -h- ----rwr---r- --- -h--r cr---r--, --- -h- v-ry ---ll, -----h-p-- b-x-- y-- h-v- -- j--p -hr--gh," h- ----. "Wh-- -h--- ---'- w-rk, -h-y g-- --- -h- h--p-, l-gh- -h-- -- f-r- --- --k- y-- j--p -hr--gh -h---. -h- ------ry -- -----g ---- r--lly q--------bl- j--g---- --- --lly -----l-, --- -h--'- --- -f -h- b-gg--- h-r-l-- w- f-c- ----y."-l-h--gh -p-------c -b--- -h- -v-r-ll r--l ------ --rk-- -- C-r--- V-ll-y, V-l------ --ph---z-- -h-- --rk-- --g----- w--h-- -h- V-ll-y v-ry w---ly -- --r-- -f --v----ry --- v-l--. "--r V-ll-y -- 12 --l-- w--- --- 25 --l-- l--g, --- -h-r- -r- - l-- -f p-ck-- ---ghb-rh----," h- ----. "-v-- -- --r V-ll-y, --'- h-r- -- --k- -- -b--l--- ---------. Y-- r--lly g-- -- l--k -- -p-c-f-c ---ghb-rh----."

-- -h- --c--- q--r--r -f 2012 w--h-- -h- ---- F-rk --w--h-p, h--- pr-c-- r--ch-- -h--r h-gh--- l-v-l -- - y--r. -h- ------ --l-- pr-c- j--p-- fr-- $169,950 -- -h- f-r-- q--r--r -f -h- y--r -- $203,500 -- -h- l--- -hr-- ----h- -----g J--- 30. -h- -v-r-g- --l-- pr-c- j--p-- fr-- $215,410 -- -h- f-r-- -hr-- ----h- -f -h- y--r -- $236,919 -- -h- --c--- q--r--r - - 10 p-rc--- --cr----.-h- l----- f-g-r-- -r- -h- h-gh--- -- -h- l--- f--r q--r--r-. -- -h- -h-r- q--r--r -f 2011, -h- --rk-- h-- - --w b-----, w--h - ------ --l-- pr-c- -f $180,250 --- -v-r-g- --l-- pr-c- -f $222,896. V-l--- c-------- -- -l--- -hr--gh -h- --- -f -h- y--r.-- --c--- q--r--r -f 2011, -h- ------ --l-- pr-c- ----- -- $200,000, --- -h- -v-r-g- --l-- pr-c- -- $269,845. -- --h-r w-r--, v-l--- -r- cr--p--g b-ck --w-r- - h-gh-r l-v-l l--- - y--r -g-. -h- ------ --l-- pr-c-- h-- -lr---y --ch-- p--- -h- $200,000 --rk, -h--gh -h- -v-r-g- --l-- pr-c- -- ---ll --w- -b--- 12 p-rc--- fr-- - y--r -g-.H-gh-r v-l--- -- r-c--- ----h- h-v- c--- w--h h-gh-r --l--. ----l ---b-r -f --l-- r--ch-- 204 -- -h- --c--- q--r--r -f -h-- y--r, -p fr-- 162 -- -h- f-r-- q--r--r -f -h- y--r, --- -p fr-- 147 -- -h- --c--- q--r--r -f 2011.J-- V-l------, -- -g--- w--h R-/--x R--l-y -ff-l----- -- G-r---rv-ll-, ---- -h- ---b-r- r-fl-c- "--------- ------.""--'- b--- --------- ---c- J----ry -f -h-- y--r," h- ----. "W-'r- ----g -h- v-l--- w- --- -- 2005. -h- pr-c-- -r- l-w-r, b-- -h- ---b-r -f --l-- -r- -h-r-."L-wb-ll --v----ry h-- b--- ----pp--r--g -- - f--- r--- -- c-r---- ---ghb-rh----, V-l------ ----, wh-l- -h- ---- -- h-gh---- --rk--- h-v- b--- g-----g -----."W-'r- r--ch--g -h- h-gh-r pr-c- p-----. -h- $300,000 --- $400,000 h---- -r- --ll--g --r-, --- -h--'- why w-'r- -----g -- --cr---- -- -h- ------," h- ----. "-h-r- ---'- --ch l-f- -- -h- l-w-r pr-c- p-----. Wh-r- -h-r- ---- -- b- 15 -r 20 h---- -- -h- R--ch-- ----r $150,000, --w -h-r-'- --ly --- -r -w-. --- --'- -h- ---- -h--g -- --w-."V-l------ b-l--v-- -h- --rk-- h-- f---lly --r--- -h-- -l---v- c-r--r --w-r- ---b-l--y. "----r--- r---- -r- --cr---bly l-w, pr-c-- -r- ---ll v-ry g---, --- -h-r-'- --------- ------," h- ----. "--'- - bl-----g. --ll-r- -r- c--f-r--bl- --ll--g r-gh- --w. W- pr-v----ly h-- f--r y--r- -h-- w-r- -g---z--g. --w, b--k- -r- b---g --r- c--p-r---v- -- -h-r- --l--, --- -ll, b-- ---- -r- r--p----v-, --- - l-- -f p--pl- wh- -r--'- -p---- --w- -r- --y--g -h-y'r- g---g -- --ll. B-y-r- w--- -- b-y, --- --ll-r- w--- -- --ll. "--'- -xc----g. --'- wh-- w-'v- b--- w-----g f-r f-r f-v- y--r- - -h-- p--pl- h-v- c--f----c- -- -h--r -c----- -- -h- --rk--."--- ch-ll--g-, h-w-v-r, -- - --w -r--- -- -h- l-----g ------ry, V-l------ ----. "--- -h- l--- -ff-c-r-, b-- -h- ----rwr---r- --- -h--r cr---r--, --- -h- v-ry ---ll, -----h-p-- b-x-- y-- h-v- -- j--p -hr--gh," h- ----. "Wh-- -h--- ---'- w-rk, -h-y g-- --- -h- h--p-, l-gh- -h-- -- f-r- --- --k- y-- j--p -hr--gh -h---. -h- ------ry -- -----g ---- r--lly q--------bl- j--g---- --- --lly -----l-, --- -h--'- --- -f -h- b-gg--- h-r-l-- w- f-c- ----y."-l-h--gh -p-------c -b--- -h- -v-r-ll r--l ------ --rk-- -- C-r--- V-ll-y, V-l------ --ph---z-- -h-- --rk-- --g----- w--h-- -h- V-ll-y v-ry w---ly -- --r-- -f --v----ry --- v-l--. "--r V-ll-y -- 12 --l-- w--- --- 25 --l-- l--g, --- -h-r- -r- - l-- -f p-ck-- ---ghb-rh----," h- ----. "-v-- -- --r V-ll-y, --'- h-r- -- --k- -- -b--l--- ---------. Y-- r--lly g-- -- l--k -- -p-c-f-c ---ghb-rh----."

-- -h- --c--- q--r--r -f 2012 w--h-- -h- ---- F-rk --w--h-p, h--- pr-c-- r--ch-- -h--r h-gh--- l-v-l -- - y--r. -h- ------ --l-- pr-c- j--p-- fr-- $169,950 -- -h- f-r-- q--r--r -f -h- y--r -- $203,500 -- -h- l--- -hr-- ----h- -----g J--- 30. -h- -v-r-g- --l-- pr-c- j--p-- fr-- $215,410 -- -h- f-r-- -hr-- ----h- -f -h- y--r -- $236,919 -- -h- --c--- q--r--r - - 10 p-rc--- --cr----.-h- l----- f-g-r-- -r- -h- h-gh--- -- -h- l--- f--r q--r--r-. -- -h- -h-r- q--r--r -f 2011, -h- --rk-- h-- - --w b-----, w--h - ------ --l-- pr-c- -f $180,250 --- -v-r-g- --l-- pr-c- -f $222,896. V-l--- c-------- -- -l--- -hr--gh -h- --- -f -h- y--r.-- --c--- q--r--r -f 2011, -h- ------ --l-- pr-c- ----- -- $200,000, --- -h- -v-r-g- --l-- pr-c- -- $269,845. -- --h-r w-r--, v-l--- -r- cr--p--g b-ck --w-r- - h-gh-r l-v-l l--- - y--r -g-. -h- ------ --l-- pr-c-- h-- -lr---y --ch-- p--- -h- $200,000 --rk, -h--gh -h- -v-r-g- --l-- pr-c- -- ---ll --w- -b--- 12 p-rc--- fr-- - y--r -g-.H-gh-r v-l--- -- r-c--- ----h- h-v- c--- w--h h-gh-r --l--. ----l ---b-r -f --l-- r--ch-- 204 -- -h- --c--- q--r--r -f -h-- y--r, -p fr-- 162 -- -h- f-r-- q--r--r -f -h- y--r, --- -p fr-- 147 -- -h- --c--- q--r--r -f 2011.J-- V-l------, -- -g--- w--h R-/--x R--l-y -ff-l----- -- G-r---rv-ll-, ---- -h- ---b-r- r-fl-c- "--------- ------.""--'- b--- --------- ---c- J----ry -f -h-- y--r," h- ----. "W-'r- ----g -h- v-l--- w- --- -- 2005. -h- pr-c-- -r- l-w-r, b-- -h- ---b-r -f --l-- -r- -h-r-."L-wb-ll --v----ry h-- b--- ----pp--r--g -- - f--- r--- -- c-r---- ---ghb-rh----, V-l------ ----, wh-l- -h- ---- -- h-gh---- --rk--- h-v- b--- g-----g -----."W-'r- r--ch--g -h- h-gh-r pr-c- p-----. -h- $300,000 --- $400,000 h---- -r- --ll--g --r-, --- -h--'- why w-'r- -----g -- --cr---- -- -h- ------," h- ----. "-h-r- ---'- --ch l-f- -- -h- l-w-r pr-c- p-----. Wh-r- -h-r- ---- -- b- 15 -r 20 h---- -- -h- R--ch-- ----r $150,000, --w -h-r-'- --ly --- -r -w-. --- --'- -h- ---- -h--g -- --w-."V-l------ b-l--v-- -h- --rk-- h-- f---lly --r--- -h-- -l---v- c-r--r --w-r- ---b-l--y. "----r--- r---- -r- --cr---bly l-w, pr-c-- -r- ---ll v-ry g---, --- -h-r-'- --------- ------," h- ----. "--'- - bl-----g. --ll-r- -r- c--f-r--bl- --ll--g r-gh- --w. W- pr-v----ly h-- f--r y--r- -h-- w-r- -g---z--g. --w, b--k- -r- b---g --r- c--p-r---v- -- -h-r- --l--, --- -ll, b-- ---- -r- r--p----v-, --- - l-- -f p--pl- wh- -r--'- -p---- --w- -r- --y--g -h-y'r- g---g -- --ll. B-y-r- w--- -- b-y, --- --ll-r- w--- -- --ll. "--'- -xc----g. --'- wh-- w-'v- b--- w-----g f-r f-r f-v- y--r- - -h-- p--pl- h-v- c--f----c- -- -h--r -c----- -- -h- --rk--."--- ch-ll--g-, h-w-v-r, -- - --w -r--- -- -h- l-----g ------ry, V-l------ ----. "--- -h- l--- -ff-c-r-, b-- -h- ----rwr---r- --- -h--r cr---r--, --- -h- v-ry ---ll, -----h-p-- b-x-- y-- h-v- -- j--p -hr--gh," h- ----. "Wh-- -h--- ---'- w-rk, -h-y g-- --- -h- h--p-, l-gh- -h-- -- f-r- --- --k- y-- j--p -hr--gh -h---. -h- ------ry -- -----g ---- r--lly q--------bl- j--g---- --- --lly -----l-, --- -h--'- --- -f -h- b-gg--- h-r-l-- w- f-c- ----y."-l-h--gh -p-------c -b--- -h- -v-r-ll r--l ------ --rk-- -- C-r--- V-ll-y, V-l------ --ph---z-- -h-- --rk-- --g----- w--h-- -h- V-ll-y v-ry w---ly -- --r-- -f --v----ry --- v-l--. "--r V-ll-y -- 12 --l-- w--- --- 25 --l-- l--g, --- -h-r- -r- - l-- -f p-ck-- ---ghb-rh----," h- ----. "-v-- -- --r V-ll-y, --'- h-r- -- --k- -- -b--l--- ---------. Y-- r--lly g-- -- l--k -- -p-c-f-c ---ghb-rh----."

-- -h- --c--- q--r--r -f 2012 w--h-- -h- ---- F-rk --w--h-p, h--- pr-c-- r--ch-- -h--r h-gh--- l-v-l -- - y--r. -h- ------ --l-- pr-c- j--p-- fr-- $169,950 -- -h- f-r-- q--r--r -f -h- y--r -- $203,500 -- -h- l--- -hr-- ----h- -----g J--- 30. -h- -v-r-g- --l-- pr-c- j--p-- fr-- $215,410 -- -h- f-r-- -hr-- ----h- -f -h- y--r -- $236,919 -- -h- --c--- q--r--r - - 10 p-rc--- --cr----.-h- l----- f-g-r-- -r- -h- h-gh--- -- -h- l--- f--r q--r--r-. -- -h- -h-r- q--r--r -f 2011, -h- --rk-- h-- - --w b-----, w--h - ------ --l-- pr-c- -f $180,250 --- -v-r-g- --l-- pr-c- -f $222,896. V-l--- c-------- -- -l--- -hr--gh -h- --- -f -h- y--r.-- --c--- q--r--r -f 2011, -h- ------ --l-- pr-c- ----- -- $200,000, --- -h- -v-r-g- --l-- pr-c- -- $269,845. -- --h-r w-r--, v-l--- -r- cr--p--g b-ck --w-r- - h-gh-r l-v-l l--- - y--r -g-. -h- ------ --l-- pr-c-- h-- -lr---y --ch-- p--- -h- $200,000 --rk, -h--gh -h- -v-r-g- --l-- pr-c- -- ---ll --w- -b--- 12 p-rc--- fr-- - y--r -g-.H-gh-r v-l--- -- r-c--- ----h- h-v- c--- w--h h-gh-r --l--. ----l ---b-r -f --l-- r--ch-- 204 -- -h- --c--- q--r--r -f -h-- y--r, -p fr-- 162 -- -h- f-r-- q--r--r -f -h- y--r, --- -p fr-- 147 -- -h- --c--- q--r--r -f 2011.J-- V-l------, -- -g--- w--h R-/--x R--l-y -ff-l----- -- G-r---rv-ll-, ---- -h- ---b-r- r-fl-c- "--------- ------.""--'- b--- --------- ---c- J----ry -f -h-- y--r," h- ----. "W-'r- ----g -h- v-l--- w- --- -- 2005. -h- pr-c-- -r- l-w-r, b-- -h- ---b-r -f --l-- -r- -h-r-."L-wb-ll --v----ry h-- b--- ----pp--r--g -- - f--- r--- -- c-r---- ---ghb-rh----, V-l------ ----, wh-l- -h- ---- -- h-gh---- --rk--- h-v- b--- g-----g -----."W-'r- r--ch--g -h- h-gh-r pr-c- p-----. -h- $300,000 --- $400,000 h---- -r- --ll--g --r-, --- -h--'- why w-'r- -----g -- --cr---- -- -h- ------," h- ----. "-h-r- ---'- --ch l-f- -- -h- l-w-r pr-c- p-----. Wh-r- -h-r- ---- -- b- 15 -r 20 h---- -- -h- R--ch-- ----r $150,000, --w -h-r-'- --ly --- -r -w-. --- --'- -h- ---- -h--g -- --w-."V-l------ b-l--v-- -h- --rk-- h-- f---lly --r--- -h-- -l---v- c-r--r --w-r- ---b-l--y. "----r--- r---- -r- --cr---bly l-w, pr-c-- -r- ---ll v-ry g---, --- -h-r-'- --------- ------," h- ----. "--'- - bl-----g. --ll-r- -r- c--f-r--bl- --ll--g r-gh- --w. W- pr-v----ly h-- f--r y--r- -h-- w-r- -g---z--g. --w, b--k- -r- b---g --r- c--p-r---v- -- -h-r- --l--, --- -ll, b-- ---- -r- r--p----v-, --- - l-- -f p--pl- wh- -r--'- -p---- --w- -r- --y--g -h-y'r- g---g -- --ll. B-y-r- w--- -- b-y, --- --ll-r- w--- -- --ll. "--'- -xc----g. --'- wh-- w-'v- b--- w-----g f-r f-r f-v- y--r- - -h-- p--pl- h-v- c--f----c- -- -h--r -c----- -- -h- --rk--."--- ch-ll--g-, h-w-v-r, -- - --w -r--- -- -h- l-----g ------ry, V-l------ ----. "--- -h- l--- -ff-c-r-, b-- -h- ----rwr---r- --- -h--r cr---r--, --- -h- v-ry ---ll, -----h-p-- b-x-- y-- h-v- -- j--p -hr--gh," h- ----. "Wh-- -h--- ---'- w-rk, -h-y g-- --- -h- h--p-, l-gh- -h-- -- f-r- --- --k- y-- j--p -hr--gh -h---. -h- ------ry -- -----g ---- r--lly q--------bl- j--g---- --- --lly -----l-, --- -h--'- --- -f -h- b-gg--- h-r-l-- w- f-c- ----y."-l-h--gh -p-------c -b--- -h- -v-r-ll r--l ------ --rk-- -- C-r--- V-ll-y, V-l------ --ph---z-- -h-- --rk-- --g----- w--h-- -h- V-ll-y v-ry w---ly -- --r-- -f --v----ry --- v-l--. "--r V-ll-y -- 12 --l-- w--- --- 25 --l-- l--g, --- -h-r- -r- - l-- -f p-ck-- ---ghb-rh----," h- ----. "-v-- -- --r V-ll-y, --'- h-r- -- --k- -- -b--l--- ---------. Y-- r--lly g-- -- l--k -- -p-c-f-c ---ghb-rh----."

-- -h- --c--- q--r--r -f 2012 w--h-- -h- ---- F-rk --w--h-p, h--- pr-c-- r--ch-- -h--r h-gh--- l-v-l -- - y--r. -h- ------ --l-- pr-c- j--p-- fr-- $169,950 -- -h- f-r-- q--r--r -f -h- y--r -- $203,500 -- -h- l--- -hr-- ----h- -----g J--- 30. -h- -v-r-g- --l-- pr-c- j--p-- fr-- $215,410 -- -h- f-r-- -hr-- ----h- -f -h- y--r -- $236,919 -- -h- --c--- q--r--r - - 10 p-rc--- --cr----.-h- l----- f-g-r-- -r- -h- h-gh--- -- -h- l--- f--r q--r--r-. -- -h- -h-r- q--r--r -f 2011, -h- --rk-- h-- - --w b-----, w--h - ------ --l-- pr-c- -f $180,250 --- -v-r-g- --l-- pr-c- -f $222,896. V-l--- c-------- -- -l--- -hr--gh -h- --- -f -h- y--r.-- --c--- q--r--r -f 2011, -h- ------ --l-- pr-c- ----- -- $200,000, --- -h- -v-r-g- --l-- pr-c- -- $269,845. -- --h-r w-r--, v-l--- -r- cr--p--g b-ck --w-r- - h-gh-r l-v-l l--- - y--r -g-. -h- ------ --l-- pr-c-- h-- -lr---y --ch-- p--- -h- $200,000 --rk, -h--gh -h- -v-r-g- --l-- pr-c- -- ---ll --w- -b--- 12 p-rc--- fr-- - y--r -g-.H-gh-r v-l--- -- r-c--- ----h- h-v- c--- w--h h-gh-r --l--. ----l ---b-r -f --l-- r--ch-- 204 -- -h- --c--- q--r--r -f -h-- y--r, -p fr-- 162 -- -h- f-r-- q--r--r -f -h- y--r, --- -p fr-- 147 -- -h- --c--- q--r--r -f 2011.J-- V-l------, -- -g--- w--h R-/--x R--l-y -ff-l----- -- G-r---rv-ll-, ---- -h- ---b-r- r-fl-c- "--------- ------.""--'- b--- --------- ---c- J----ry -f -h-- y--r," h- ----. "W-'r- ----g -h- v-l--- w- --- -- 2005. -h- pr-c-- -r- l-w-r, b-- -h- ---b-r -f --l-- -r- -h-r-."L-wb-ll --v----ry h-- b--- ----pp--r--g -- - f--- r--- -- c-r---- ---ghb-rh----, V-l------ ----, wh-l- -h- ---- -- h-gh---- --rk--- h-v- b--- g-----g -----."W-'r- r--ch--g -h- h-gh-r pr-c- p-----. -h- $300,000 --- $400,000 h---- -r- --ll--g --r-, --- -h--'- why w-'r- -----g -- --cr---- -- -h- ------," h- ----. "-h-r- ---'- --ch l-f- -- -h- l-w-r pr-c- p-----. Wh-r- -h-r- ---- -- b- 15 -r 20 h---- -- -h- R--ch-- ----r $150,000, --w -h-r-'- --ly --- -r -w-. --- --'- -h- ---- -h--g -- --w-."V-l------ b-l--v-- -h- --rk-- h-- f---lly --r--- -h-- -l---v- c-r--r --w-r- ---b-l--y. "----r--- r---- -r- --cr---bly l-w, pr-c-- -r- ---ll v-ry g---, --- -h-r-'- --------- ------," h- ----. "--'- - bl-----g. --ll-r- -r- c--f-r--bl- --ll--g r-gh- --w. W- pr-v----ly h-- f--r y--r- -h-- w-r- -g---z--g. --w, b--k- -r- b---g --r- c--p-r---v- -- -h-r- --l--, --- -ll, b-- ---- -r- r--p----v-, --- - l-- -f p--pl- wh- -r--'- -p---- --w- -r- --y--g -h-y'r- g---g -- --ll. B-y-r- w--- -- b-y, --- --ll-r- w--- -- --ll. "--'- -xc----g. --'- wh-- w-'v- b--- w-----g f-r f-r f-v- y--r- - -h-- p--pl- h-v- c--f----c- -- -h--r -c----- -- -h- --rk--."--- ch-ll--g-, h-w-v-r, -- - --w -r--- -- -h- l-----g ------ry, V-l------ ----. "--- -h- l--- -ff-c-r-, b-- -h- ----rwr---r- --- -h--r cr---r--, --- -h- v-ry ---ll, -----h-p-- b-x-- y-- h-v- -- j--p -hr--gh," h- ----. "Wh-- -h--- ---'- w-rk, -h-y g-- --- -h- h--p-, l-gh- -h-- -- f-r- --- --k- y-- j--p -hr--gh -h---. -h- ------ry -- -----g ---- r--lly q--------bl- j--g---- --- --lly -----l-, --- -h--'- --- -f -h- b-gg--- h-r-l-- w- f-c- ----y."-l-h--gh -p-------c -b--- -h- -v-r-ll r--l ------ --rk-- -- C-r--- V-ll-y, V-l------ --ph---z-- -h-- --rk-- --g----- w--h-- -h- V-ll-y v-ry w---ly -- --r-- -f --v----ry --- v-l--. "--r V-ll-y -- 12 --l-- w--- --- 25 --l-- l--g, --- -h-r- -r- - l-- -f p-ck-- ---ghb-rh----," h- ----. "-v-- -- --r V-ll-y, --'- h-r- -- --k- -- -b--l--- ---------. Y-- r--lly g-- -- l--k -- -p-c-f-c ---ghb-rh----."

-- -h- --c--- q--r--r -f 2012 w--h-- -h- ---- F-rk --w--h-p, h--- pr-c-- r--ch-- -h--r h-gh--- l-v-l -- - y--r. -h- ------ --l-- pr-c- j--p-- fr-- $169,950 -- -h- f-r-- q--r--r -f -h- y--r -- $203,500 -- -h- l--- -hr-- ----h- -----g J--- 30. -h- -v-r-g- --l-- pr-c- j--p-- fr-- $215,410 -- -h- f-r-- -hr-- ----h- -f -h- y--r -- $236,919 -- -h- --c--- q--r--r - - 10 p-rc--- --cr----.-h- l----- f-g-r-- -r- -h- h-gh--- -- -h- l--- f--r q--r--r-. -- -h- -h-r- q--r--r -f 2011, -h- --rk-- h-- - --w b-----, w--h - ------ --l-- pr-c- -f $180,250 --- -v-r-g- --l-- pr-c- -f $222,896. V-l--- c-------- -- -l--- -hr--gh -h- --- -f -h- y--r.-- --c--- q--r--r -f 2011, -h- ------ --l-- pr-c- ----- -- $200,000, --- -h- -v-r-g- --l-- pr-c- -- $269,845. -- --h-r w-r--, v-l--- -r- cr--p--g b-ck --w-r- - h-gh-r l-v-l l--- - y--r -g-. -h- ------ --l-- pr-c-- h-- -lr---y --ch-- p--- -h- $200,000 --rk, -h--gh -h- -v-r-g- --l-- pr-c- -- ---ll --w- -b--- 12 p-rc--- fr-- - y--r -g-.H-gh-r v-l--- -- r-c--- ----h- h-v- c--- w--h h-gh-r --l--. ----l ---b-r -f --l-- r--ch-- 204 -- -h- --c--- q--r--r -f -h-- y--r, -p fr-- 162 -- -h- f-r-- q--r--r -f -h- y--r, --- -p fr-- 147 -- -h- --c--- q--r--r -f 2011.J-- V-l------, -- -g--- w--h R-/--x R--l-y -ff-l----- -- G-r---rv-ll-, ---- -h- ---b-r- r-fl-c- "--------- ------.""--'- b--- --------- ---c- J----ry -f -h-- y--r," h- ----. "W-'r- ----g -h- v-l--- w- --- -- 2005. -h- pr-c-- -r- l-w-r, b-- -h- ---b-r -f --l-- -r- -h-r-."L-wb-ll --v----ry h-- b--- ----pp--r--g -- - f--- r--- -- c-r---- ---ghb-rh----, V-l------ ----, wh-l- -h- ---- -- h-gh---- --rk--- h-v- b--- g-----g -----."W-'r- r--ch--g -h- h-gh-r pr-c- p-----. -h- $300,000 --- $400,000 h---- -r- --ll--g --r-, --- -h--'- why w-'r- -----g -- --cr---- -- -h- ------," h- ----. "-h-r- ---'- --ch l-f- -- -h- l-w-r pr-c- p-----. Wh-r- -h-r- ---- -- b- 15 -r 20 h---- -- -h- R--ch-- ----r $150,000, --w -h-r-'- --ly --- -r -w-. --- --'- -h- ---- -h--g -- --w-."V-l------ b-l--v-- -h- --rk-- h-- f---lly --r--- -h-- -l---v- c-r--r --w-r- ---b-l--y. "----r--- r---- -r- --cr---bly l-w, pr-c-- -r- ---ll v-ry g---, --- -h-r-'- --------- ------," h- ----. "--'- - bl-----g. --ll-r- -r- c--f-r--bl- --ll--g r-gh- --w. W- pr-v----ly h-- f--r y--r- -h-- w-r- -g---z--g. --w, b--k- -r- b---g --r- c--p-r---v- -- -h-r- --l--, --- -ll, b-- ---- -r- r--p----v-, --- - l-- -f p--pl- wh- -r--'- -p---- --w- -r- --y--g -h-y'r- g---g -- --ll. B-y-r- w--- -- b-y, --- --ll-r- w--- -- --ll. "--'- -xc----g. --'- wh-- w-'v- b--- w-----g f-r f-r f-v- y--r- - -h-- p--pl- h-v- c--f----c- -- -h--r -c----- -- -h- --rk--."--- ch-ll--g-, h-w-v-r, -- - --w -r--- -- -h- l-----g ------ry, V-l------ ----. "--- -h- l--- -ff-c-r-, b-- -h- ----rwr---r- --- -h--r cr---r--, --- -h- v-ry ---ll, -----h-p-- b-x-- y-- h-v- -- j--p -hr--gh," h- ----. "Wh-- -h--- ---'- w-rk, -h-y g-- --- -h- h--p-, l-gh- -h-- -- f-r- --- --k- y-- j--p -hr--gh -h---. -h- ------ry -- -----g ---- r--lly q--------bl- j--g---- --- --lly -----l-, --- -h--'- --- -f -h- b-gg--- h-r-l-- w- f-c- ----y."-l-h--gh -p-------c -b--- -h- -v-r-ll r--l ------ --rk-- -- C-r--- V-ll-y, V-l------ --ph---z-- -h-- --rk-- --g----- w--h-- -h- V-ll-y v-ry w---ly -- --r-- -f --v----ry --- v-l--. "--r V-ll-y -- 12 --l-- w--- --- 25 --l-- l--g, --- -h-r- -r- - l-- -f p-ck-- ---ghb-rh----," h- ----. "-v-- -- --r V-ll-y, --'- h-r- -- --k- -- -b--l--- ---------. Y-- r--lly g-- -- l--k -- -p-c-f-c ---ghb-rh----."

-- -h- --c--- q--r--r -f 2012 w--h-- -h- ---- F-rk --w--h-p, h--- pr-c-- r--ch-- -h--r h-gh--- l-v-l -- - y--r. -h- ------ --l-- pr-c- j--p-- fr-- $169,950 -- -h- f-r-- q--r--r -f -h- y--r -- $203,500 -- -h- l--- -hr-- ----h- -----g J--- 30. -h- -v-r-g- --l-- pr-c- j--p-- fr-- $215,410 -- -h- f-r-- -hr-- ----h- -f -h- y--r -- $236,919 -- -h- --c--- q--r--r - - 10 p-rc--- --cr----.-h- l----- f-g-r-- -r- -h- h-gh--- -- -h- l--- f--r q--r--r-. -- -h- -h-r- q--r--r -f 2011, -h- --rk-- h-- - --w b-----, w--h - ------ --l-- pr-c- -f $180,250 --- -v-r-g- --l-- pr-c- -f $222,896. V-l--- c-------- -- -l--- -hr--gh -h- --- -f -h- y--r.-- --c--- q--r--r -f 2011, -h- ------ --l-- pr-c- ----- -- $200,000, --- -h- -v-r-g- --l-- pr-c- -- $269,845. -- --h-r w-r--, v-l--- -r- cr--p--g b-ck --w-r- - h-gh-r l-v-l l--- - y--r -g-. -h- ------ --l-- pr-c-- h-- -lr---y --ch-- p--- -h- $200,000 --rk, -h--gh -h- -v-r-g- --l-- pr-c- -- ---ll --w- -b--- 12 p-rc--- fr-- - y--r -g-.H-gh-r v-l--- -- r-c--- ----h- h-v- c--- w--h h-gh-r --l--. ----l ---b-r -f --l-- r--ch-- 204 -- -h- --c--- q--r--r -f -h-- y--r, -p fr-- 162 -- -h- f-r-- q--r--r -f -h- y--r, --- -p fr-- 147 -- -h- --c--- q--r--r -f 2011.J-- V-l------, -- -g--- w--h R-/--x R--l-y -ff-l----- -- G-r---rv-ll-, ---- -h- ---b-r- r-fl-c- "--------- ------.""--'- b--- --------- ---c- J----ry -f -h-- y--r," h- ----. "W-'r- ----g -h- v-l--- w- --- -- 2005. -h- pr-c-- -r- l-w-r, b-- -h- ---b-r -f --l-- -r- -h-r-."L-wb-ll --v----ry h-- b--- ----pp--r--g -- - f--- r--- -- c-r---- ---ghb-rh----, V-l------ ----, wh-l- -h- ---- -- h-gh---- --rk--- h-v- b--- g-----g -----."W-'r- r--ch--g -h- h-gh-r pr-c- p-----. -h- $300,000 --- $400,000 h---- -r- --ll--g --r-, --- -h--'- why w-'r- -----g -- --cr---- -- -h- ------," h- ----. "-h-r- ---'- --ch l-f- -- -h- l-w-r pr-c- p-----. Wh-r- -h-r- ---- -- b- 15 -r 20 h---- -- -h- R--ch-- ----r $150,000, --w -h-r-'- --ly --- -r -w-. --- --'- -h- ---- -h--g -- --w-."V-l------ b-l--v-- -h- --rk-- h-- f---lly --r--- -h-- -l---v- c-r--r --w-r- ---b-l--y. "----r--- r---- -r- --cr---bly l-w, pr-c-- -r- ---ll v-ry g---, --- -h-r-'- --------- ------," h- ----. "--'- - bl-----g. --ll-r- -r- c--f-r--bl- --ll--g r-gh- --w. W- pr-v----ly h-- f--r y--r- -h-- w-r- -g---z--g. --w, b--k- -r- b---g --r- c--p-r---v- -- -h-r- --l--, --- -ll, b-- ---- -r- r--p----v-, --- - l-- -f p--pl- wh- -r--'- -p---- --w- -r- --y--g -h-y'r- g---g -- --ll. B-y-r- w--- -- b-y, --- --ll-r- w--- -- --ll. "--'- -xc----g. --'- wh-- w-'v- b--- w-----g f-r f-r f-v- y--r- - -h-- p--pl- h-v- c--f----c- -- -h--r -c----- -- -h- --rk--."--- ch-ll--g-, h-w-v-r, -- - --w -r--- -- -h- l-----g ------ry, V-l------ ----. "--- -h- l--- -ff-c-r-, b-- -h- ----rwr---r- --- -h--r cr---r--, --- -h- v-ry ---ll, -----h-p-- b-x-- y-- h-v- -- j--p -hr--gh," h- ----. "Wh-- -h--- ---'- w-rk, -h-y g-- --- -h- h--p-, l-gh- -h-- -- f-r- --- --k- y-- j--p -hr--gh -h---. -h- ------ry -- -----g ---- r--lly q--------bl- j--g---- --- --lly -----l-, --- -h--'- --- -f -h- b-gg--- h-r-l-- w- f-c- ----y."-l-h--gh -p-------c -b--- -h- -v-r-ll r--l ------ --rk-- -- C-r--- V-ll-y, V-l------ --ph---z-- -h-- --rk-- --g----- w--h-- -h- V-ll-y v-ry w---ly -- --r-- -f --v----ry --- v-l--. "--r V-ll-y -- 12 --l-- w--- --- 25 --l-- l--g, --- -h-r- -r- - l-- -f p-ck-- ---ghb-rh----," h- ----. "-v-- -- --r V-ll-y, --'- h-r- -- --k- -- -b--l--- ---------. Y-- r--lly g-- -- l--k -- -p-c-f-c ---ghb-rh----."

-- -h- --c--- q--r--r -f 2012 w--h-- -h- ---- F-rk --w--h-p, h--- pr-c-- r--ch-- -h--r h-gh--- l-v-l -- - y--r. -h- ------ --l-- pr-c- j--p-- fr-- $169,950 -- -h- f-r-- q--r--r -f -h- y--r -- $203,500 -- -h- l--- -hr-- ----h- -----g J--- 30. -h- -v-r-g- --l-- pr-c- j--p-- fr-- $215,410 -- -h- f-r-- -hr-- ----h- -f -h- y--r -- $236,919 -- -h- --c--- q--r--r - - 10 p-rc--- --cr----.-h- l----- f-g-r-- -r- -h- h-gh--- -- -h- l--- f--r q--r--r-. -- -h- -h-r- q--r--r -f 2011, -h- --rk-- h-- - --w b-----, w--h - ------ --l-- pr-c- -f $180,250 --- -v-r-g- --l-- pr-c- -f $222,896. V-l--- c-------- -- -l--- -hr--gh -h- --- -f -h- y--r.-- --c--- q--r--r -f 2011, -h- ------ --l-- pr-c- ----- -- $200,000, --- -h- -v-r-g- --l-- pr-c- -- $269,845. -- --h-r w-r--, v-l--- -r- cr--p--g b-ck --w-r- - h-gh-r l-v-l l--- - y--r -g-. -h- ------ --l-- pr-c-- h-- -lr---y --ch-- p--- -h- $200,000 --rk, -h--gh -h- -v-r-g- --l-- pr-c- -- ---ll --w- -b--- 12 p-rc--- fr-- - y--r -g-.H-gh-r v-l--- -- r-c--- ----h- h-v- c--- w--h h-gh-r --l--. ----l ---b-r -f --l-- r--ch-- 204 -- -h- --c--- q--r--r -f -h-- y--r, -p fr-- 162 -- -h- f-r-- q--r--r -f -h- y--r, --- -p fr-- 147 -- -h- --c--- q--r--r -f 2011.J-- V-l------, -- -g--- w--h R-/--x R--l-y -ff-l----- -- G-r---rv-ll-, ---- -h- ---b-r- r-fl-c- "--------- ------.""--'- b--- --------- ---c- J----ry -f -h-- y--r," h- ----. "W-'r- ----g -h- v-l--- w- --- -- 2005. -h- pr-c-- -r- l-w-r, b-- -h- ---b-r -f --l-- -r- -h-r-."L-wb-ll --v----ry h-- b--- ----pp--r--g -- - f--- r--- -- c-r---- ---ghb-rh----, V-l------ ----, wh-l- -h- ---- -- h-gh---- --rk--- h-v- b--- g-----g -----."W-'r- r--ch--g -h- h-gh-r pr-c- p-----. -h- $300,000 --- $400,000 h---- -r- --ll--g --r-, --- -h--'- why w-'r- -----g -- --cr---- -- -h- ------," h- ----. "-h-r- ---'- --ch l-f- -- -h- l-w-r pr-c- p-----. Wh-r- -h-r- ---- -- b- 15 -r 20 h---- -- -h- R--ch-- ----r $150,000, --w -h-r-'- --ly --- -r -w-. --- --'- -h- ---- -h--g -- --w-."V-l------ b-l--v-- -h- --rk-- h-- f---lly --r--- -h-- -l---v- c-r--r --w-r- ---b-l--y. "----r--- r---- -r- --cr---bly l-w, pr-c-- -r- ---ll v-ry g---, --- -h-r-'- --------- ------," h- ----. "--'- - bl-----g. --ll-r- -r- c--f-r--bl- --ll--g r-gh- --w. W- pr-v----ly h-- f--r y--r- -h-- w-r- -g---z--g. --w, b--k- -r- b---g --r- c--p-r---v- -- -h-r- --l--, --- -ll, b-- ---- -r- r--p----v-, --- - l-- -f p--pl- wh- -r--'- -p---- --w- -r- --y--g -h-y'r- g---g -- --ll. B-y-r- w--- -- b-y, --- --ll-r- w--- -- --ll. "--'- -xc----g. --'- wh-- w-'v- b--- w-----g f-r f-r f-v- y--r- - -h-- p--pl- h-v- c--f----c- -- -h--r -c----- -- -h- --rk--."--- ch-ll--g-, h-w-v-r, -- - --w -r--- -- -h- l-----g ------ry, V-l------ ----. "--- -h- l--- -ff-c-r-, b-- -h- ----rwr---r- --- -h--r cr---r--, --- -h- v-ry ---ll, -----h-p-- b-x-- y-- h-v- -- j--p -hr--gh," h- ----. "Wh-- -h--- ---'- w-rk, -h-y g-- --- -h- h--p-, l-gh- -h-- -- f-r- --- --k- y-- j--p -hr--gh -h---. -h- ------ry -- -----g ---- r--lly q--------bl- j--g---- --- --lly -----l-, --- -h--'- --- -f -h- b-gg--- h-r-l-- w- f-c- ----y."-l-h--gh -p-------c -b--- -h- -v-r-ll r--l ------ --rk-- -- C-r--- V-ll-y, V-l------ --ph---z-- -h-- --rk-- --g----- w--h-- -h- V-ll-y v-ry w---ly -- --r-- -f --v----ry --- v-l--. "--r V-ll-y -- 12 --l-- w--- --- 25 --l-- l--g, --- -h-r- -r- - l-- -f p-ck-- ---ghb-rh----," h- ----. "-v-- -- --r V-ll-y, --'- h-r- -- --k- -- -b--l--- ---------. Y-- r--lly g-- -- l--k -- -p-c-f-c ---ghb-rh----."

-- -h- --c--- q--r--r -f 2012 w--h-- -h- ---- F-rk --w--h-p, h--- pr-c-- r--ch-- -h--r h-gh--- l-v-l -- - y--r. -h- ------ --l-- pr-c- j--p-- fr-- $169,950 -- -h- f-r-- q--r--r -f -h- y--r -- $203,500 -- -h- l--- -hr-- ----h- -----g J--- 30. -h- -v-r-g- --l-- pr-c- j--p-- fr-- $215,410 -- -h- f-r-- -hr-- ----h- -f -h- y--r -- $236,919 -- -h- --c--- q--r--r - - 10 p-rc--- --cr----.-h- l----- f-g-r-- -r- -h- h-gh--- -- -h- l--- f--r q--r--r-. -- -h- -h-r- q--r--r -f 2011, -h- --rk-- h-- - --w b-----, w--h - ------ --l-- pr-c- -f $180,250 --- -v-r-g- --l-- pr-c- -f $222,896. V-l--- c-------- -- -l--- -hr--gh -h- --- -f -h- y--r.-- --c--- q--r--r -f 2011, -h- ------ --l-- pr-c- ----- -- $200,000, --- -h- -v-r-g- --l-- pr-c- -- $269,845. -- --h-r w-r--, v-l--- -r- cr--p--g b-ck --w-r- - h-gh-r l-v-l l--- - y--r -g-. -h- ------ --l-- pr-c-- h-- -lr---y --ch-- p--- -h- $200,000 --rk, -h--gh -h- -v-r-g- --l-- pr-c- -- ---ll --w- -b--- 12 p-rc--- fr-- - y--r -g-.H-gh-r v-l--- -- r-c--- ----h- h-v- c--- w--h h-gh-r --l--. ----l ---b-r -f --l-- r--ch-- 204 -- -h- --c--- q--r--r -f -h-- y--r, -p fr-- 162 -- -h- f-r-- q--r--r -f -h- y--r, --- -p fr-- 147 -- -h- --c--- q--r--r -f 2011.J-- V-l------, -- -g--- w--h R-/--x R--l-y -ff-l----- -- G-r---rv-ll-, ---- -h- ---b-r- r-fl-c- "--------- ------.""--'- b--- --------- ---c- J----ry -f -h-- y--r," h- ----. "W-'r- ----g -h- v-l--- w- --- -- 2005. -h- pr-c-- -r- l-w-r, b-- -h- ---b-r -f --l-- -r- -h-r-."L-wb-ll --v----ry h-- b--- ----pp--r--g -- - f--- r--- -- c-r---- ---ghb-rh----, V-l------ ----, wh-l- -h- ---- -- h-gh---- --rk--- h-v- b--- g-----g -----."W-'r- r--ch--g -h- h-gh-r pr-c- p-----. -h- $300,000 --- $400,000 h---- -r- --ll--g --r-, --- -h--'- why w-'r- -----g -- --cr---- -- -h- ------," h- ----. "-h-r- ---'- --ch l-f- -- -h- l-w-r pr-c- p-----. Wh-r- -h-r- ---- -- b- 15 -r 20 h---- -- -h- R--ch-- ----r $150,000, --w -h-r-'- --ly --- -r -w-. --- --'- -h- ---- -h--g -- --w-."V-l------ b-l--v-- -h- --rk-- h-- f---lly --r--- -h-- -l---v- c-r--r --w-r- ---b-l--y. "----r--- r---- -r- --cr---bly l-w, pr-c-- -r- ---ll v-ry g---, --- -h-r-'- --------- ------," h- ----. "--'- - bl-----g. --ll-r- -r- c--f-r--bl- --ll--g r-gh- --w. W- pr-v----ly h-- f--r y--r- -h-- w-r- -g---z--g. --w, b--k- -r- b---g --r- c--p-r---v- -- -h-r- --l--, --- -ll, b-- ---- -r- r--p----v-, --- - l-- -f p--pl- wh- -r--'- -p---- --w- -r- --y--g -h-y'r- g---g -- --ll. B-y-r- w--- -- b-y, --- --ll-r- w--- -- --ll. "--'- -xc----g. --'- wh-- w-'v- b--- w-----g f-r f-r f-v- y--r- - -h-- p--pl- h-v- c--f----c- -- -h--r -c----- -- -h- --rk--."--- ch-ll--g-, h-w-v-r, -- - --w -r--- -- -h- l-----g ------ry, V-l------ ----. "--- -h- l--- -ff-c-r-, b-- -h- ----rwr---r- --- -h--r cr---r--, --- -h- v-ry ---ll, -----h-p-- b-x-- y-- h-v- -- j--p -hr--gh," h- ----. "Wh-- -h--- ---'- w-rk, -h-y g-- --- -h- h--p-, l-gh- -h-- -- f-r- --- --k- y-- j--p -hr--gh -h---. -h- ------ry -- -----g ---- r--lly q--------bl- j--g---- --- --lly -----l-, --- -h--'- --- -f -h- b-gg--- h-r-l-- w- f-c- ----y."-l-h--gh -p-------c -b--- -h- -v-r-ll r--l ------ --rk-- -- C-r--- V-ll-y, V-l------ --ph---z-- -h-- --rk-- --g----- w--h-- -h- V-ll-y v-ry w---ly -- --r-- -f --v----ry --- v-l--. "--r V-ll-y -- 12 --l-- w--- --- 25 --l-- l--g, --- -h-r- -r- - l-- -f p-ck-- ---ghb-rh----," h- ----. "-v-- -- --r V-ll-y, --'- h-r- -- --k- -- -b--l--- ---------. Y-- r--lly g-- -- l--k -- -p-c-f-c ---ghb-rh----."

Explore Related Articles

The Record Courier Updated Jul 5, 2012 04:15PM Published Jul 5, 2012 04:14PM Copyright 2012 The Record Courier. All rights reserved. This material may not be published, broadcast, rewritten or redistributed.